Le calendrier du démarrage de vos recherches à la remise des clés est un processus qui peut être long, rythmé par des délais administratifs incompressibles qu’il faut maîtriser pour bien organiser sa transition de logement.
🔶 La recherche active (1 à 6 mois)
Phase très variable selon la rareté du bien recherché et la réactivité du marché local. À Montpellier, comptez en moyenne 3 mois pour cibler et négocier un bien résidentiel de qualité. Cette période sera aussi influencée par vos disponibilités et votre investissement en temps dans vos recherches, mais pas que ! Plus votre projet est défini selon vos critères, moins vous perdrez de temps dans des visites inutiles.
🔶 De l’offre à la signature de l’avant-contrat (2 à 3 semaines en moyenne)
C’est le temps nécessaire pour transmettre votre offre et avoir un retour (vous pouvez l’émettre à l’agent immobilier ou au propriétaire qui, lui, prendra son temps pour répondre – définissez le délai de viabilité par écrit dans l’offre).
Collecter les pièces obligatoires de la loi Alur et permettre à l’étude notariale de rédiger le projet d’acte et de fixer un rendez-vous de signature.
🔶 De l’avant-contrat à l’acte authentique (3 mois)
Ce délai comprend les 10 jours de rétractation, les 45 à 60 jours accordés à l’acheteur pour obtenir son offre de prêt définitive, et les 2 mois nécessaires à la mairie pour instruire le droit de préemption urbain. S’il n’y a pas de prêt bancaire les délais peuvent être raccourcis.
Mon petit conseil : au global, prévoyez une amplitude réaliste de 4 à 7 mois pour boucler l’intégralité de votre projet. Anticipez votre calendrier personnel (préavis, déménagement, fin de bail) en fonction de ces délais incompressibles, plutôt que l’inverse.
Laisser un commentaire